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广丰工业园区工业企业厂区规划建设管理规定

来源:     发布时间:2016-02-17 09:51:36


第一章 总则
第一条 为加强工业园区工业企业厂区规划建设管理,促进建设用地的集约利用和优化配置,提升园区建设品位,改善园区投资环境,根据相关法律法规和政策规定,结合园区的实际情况制定本规定。
第二条 本规定所称工业企业厂区(以下简称企业厂区)规划建设,包括企业直接用于生产的建筑,必要的生产配套办公用房和服务用房,企业围墙及门楼建筑等。
第三条 广丰工业园区(以下简称园区)范围内的所有工业企业的新建、扩建和改建项目,原则上均须符合本规定。
第二章 企业厂区用地规划管理
第四条 园区内企业厂区的土地利用,应符合城镇建设总体规划和工业园区总体规划的土地利用。
第五条 园区工业用地按《城市用地分类与规划建设用地标准》分三类,即一类、二类、三类工业用地,入园企业应符合用地分类标准。
第六条 企业取得土地使用权后,应当持项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同,经园区管委会规划建设局认定后向县规划主管部门领取《建设用地规划许可证》。
第七条 企业用地取得《建设用地规划许可证》后,应在一个月内,根据地块规划条件通知书和本规定的要求,委托具有相应资质的单位编制项目规划(建筑)设计方案,报规划评审委员会审定。
第八条 规划评审委员会是入园企业厂区规划(建筑)设计方案的评审机构,负责对项目的规划(建筑)设计进行会审,园区规划建设局负责评审的牵头工作。业主单位要严格按照会审的意见修改并报规划管理部门审查确认后方可实施。
第九条 企业厂区规划(建筑)设计方案审查通过后,应在《广丰工业园区工业用地出让管理办法》规定的时间内开工建设,逾期未开工、开工建设速度缓慢未投产或单位用地面积投产强度不够等造成土地闲置的,园区将会同相关职能部门,依照国家现行法律法规和园区有关规定予以处置,直至收回闲置土地。
第十条 入园企业不得擅自改变土地出让合同的约定和用地规划许可内容进行厂区建设。如有违反,由园区管委会责令限期整改,整改完毕报园区规划建设局复查验收。对拒不整改或整改不到位的违法用地,工业区管委会将会同相关职能部门从严予以处置,直至收回土地。
第十一条 企业土地使用权及房产转让等,须报工业园区管委会审批同意后方可办理转让手续。
第三章 企业厂区工程建设管理
第十二条 企业厂区必须严格按规划(建筑)设计方案建设,建筑物、构筑物开工建设必须按规定程序向园区及有关部门进行报建,在办理《建设工程规划许可证》、《建筑施工许可证》等后,由园区规划建设局委托具有测绘资质的中介机构,依据经审查批准的规划(建筑)设计方案定位放样后方可开工建设,建筑基础工程施工达设计±0.0000时,须再报园区规划建设局查验符合要求后才能续建主体工程。
第十三条 园区内所有企业厂区的各项建筑的勘察、设计、检测、监理、施工必须由具有相应资质的单位承担,并接受县建筑工程质量监督部门的质量监督。
第十四条 企业厂区建筑的环境保护和安全生产设施应与主体工程同时设计、同时建设、同时投入使用。
第十五条 企业厂区建筑应以现代建筑风格为主,造型简洁、明快,具有时代气息。建筑的体量应该与道路的宽度相协调,体现出现代工业园区建筑特色。色彩宜采用灰白色调,不允许采用高度反光玻璃幕墙。
第十六条 企业厂区的建筑物、构筑物平面布置,应结合其所处的位置和路段,充分考虑城市环境景观的要求。厂区主入口应设置厂前区,以满足人流、车流的集散和停放车辆的需要,同时有利于厂容厂貌的展示。
第十七条 企业厂区围墙临路面应统一采用通透栏杆,立柱上应安装路灯。禁止利用厂房墙体充当围墙,或利用围墙作为墙体搭建建筑物和构筑物。
第十八条 企业厂区临路设置的建筑物、构筑物要求美观整洁。管道、线缆等不得在临路面的墙体上敷设。建筑后退红线部分,应考虑与道路绿化相协调的厂区绿化。
第十九条 企业厂区范围内的工程管线应与园区市政管线相衔接。
第二十条 企业需进行临时建设,必须报经园区管委会审批同意,并向有关部门申请办理临时建设审批手续。
企业的临时建筑审批期限到期即应自行拆除并将该场地清理后报园区管委会验收。
临时建筑不得改变用途、不得出租、转让、买卖。
第二十一条 企业厂区规划建设竣工后应及时向工业园区报送有关材料并提出验收申请,由园区规划建设局牵头组织相关人员验收,验收合格后报县规划、房管等部门核发证件。验收不合格,必须按规定整改。
第二十二条 严重影响园区规划建设和有重大安全隐患的建筑物、构筑物,必须依法予以拆除。
第四章 企业厂区规划建设控制指标
第二十三条 企业用地的投资强度、建筑密度、建筑容积率等五项指标应符合国土资发[2008]24号发布的《工业项目建设用地控制指标》的要求。
第二十四条 企业厂区建筑退让及间距要求应符合下列规定:
企业厂区建筑后退主干道红线应≥8米、次干道红线应≥6米、支道红线应≥4米;后退河道≥6米;道路交叉口四周的建筑物、构筑物退道路红线必须满足行车视距要求达到5米以上;与住宅建筑相邻时,应考虑住宅建筑的通风采光需要。
防火间距依照国家标准《建筑设计防火规范》规定,建筑间距还应满足工业建筑设计规范。
第二十五条 企业厂区用地机动车交通出入口方位、开口路段及数量应考虑减少对外围交通干道的干扰,合理组织引导地块内部交通。出入口位置应距离主干道交叉口≥80米,次干道交叉口≥50米,支道交叉口≥20米;
第二十六条 企业厂区建筑的高度控制
(一)企业厂区的生产配套用房建筑高度不宜大于50米。
(二)企业厂区的厂房和仓储建筑限高视行业的需要确定,原则上控制在多层以下。
建筑高度控制除满足建筑间距、消防等要求外,应与周边环境相协调
第二十七条 企业厂区用地必须根据项目本身的生产性质、生产规模和运输量等方面适量配建机动车和非机动车辆的停车泊位。
第二十八条 严禁在企业厂区范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。如因工业生产确需建造的,须报园区管委会审批同意。
第五章 附则
第二十九条 本规定由广丰工业园区管理委员会负责解释。
第三十条 本规定自下文之日起施行。