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区政府办公室关于广丰区东街区域棚户区改造房屋安置办法的批复

文件号:广府办字〔2017〕206号     来源:区政府办     发布时间:2017-10-20 16:31:30

广丰区东街区域棚户区改造项目指挥部:

你部报来的《广丰区东街区域棚户区改造房屋安置办法》收悉。经区政府研究同意,现批复如下。

一、原则同意你部提出的《广丰区东街区域棚户区改造房屋安置办法》,请结合实际工作,认真予以组织实施。

二、在实施过程中要严格做到依法依规、公平公正,确保项目顺利推进。

                                                              上饶市时时彩黑客入侵改单办公室

                                                                        2017年10月8日


广丰区东街区域棚户区改造房屋安置办法

为了妥善做好广丰区东街区域棚户区改造被征收人的安置选房工作,根据《广丰区东街区域棚户区改造房屋征收补偿安置方案》的规定,制定本办法。

一、安置房概况

1、安置现房共一栋,位于本改造区域内的1#地块,即永丰街道西关街口,房屋为高层住宅,其中地下1层,地上30层。总建筑面积为28552.84㎡,其中地下室1905.61㎡,1至6层为商业房屋,面积6480.21㎡,7至30层为住宅房屋,每层7户,共168户,建筑面积20167.02㎡。现有部分住宅现房房源可供东街区域棚户区改造征收户选房。(详见西关街口横路棚改1#楼安置房现房房源平面图、户型图、价格表)

2、安置期房位于鸟林街横路棚改项目2#地块,地处广场路以北,西关街以南,鸟林街西侧及天和购物广场东侧,整体区域位置优越,周边配套成熟。

项目规划用地面积24318平方米,总建筑面积67581㎡。项目结合地形特点,规划设计5栋高层住宅和1栋多层住宅,共454套。该在地块西侧设计南北向的商业步行街,北侧沿西关街设计征收安置商铺,地块内共设计一层地下车库、自行车库。 

东街区域征收户安置的住宅期房房源位于该安置区的:

1#楼(80套):一单元01室20套,面积158.6㎡/套,02室20套,面积134.78㎡/套,二单元01室20套,面积134.78㎡/套,02室20套,面积158.6㎡/套; 

4#楼(40套):二单元01室20套,面积116.5㎡/套,02室20套,面积90.05㎡/套。(详见横路2#地块安置区东街区域棚改征收户期房房源平面图、户型图、价格表);

2#楼、3#楼、4#楼、5#楼、6#楼有部分可选房源(详见横路2#地块安置区横路二期、老车队区域棚改征收户期房房源平面图、户型图、价格表)。

期房建筑面积按交房时实际测绘面积为准。

二、安置原则

1、公平、公正、公开的原则;

2、价值最近的原则,即安置房的价值与被征收房屋的补偿价值最近;

3、按方案规定先签约并交房,以交房时间为准,确定选房顺序号;先交房后签约的,以签约时间为准,确定其选房顺序号,针对不同情况分类对待确定选房顺序。

4、有多套安置房的按不同户型搭配选房的原则,即不能只选择一种户型的房屋,且选房顺序分别:按三套一个批次可以一次性选二套,四套一个批次可以一次性选二套,五套一个批次可以一次性选三套,以此类推进行排序。

三、安置对象

安置对象为本征收改造区域内已签订房屋征收补偿安置协议的被征收人。

四、安置期限

本次安置房选房期限为2017年10月15日至2017年10月18 日,为期4天。超过安置期限的,视为被征收人自动放弃选房权利,由征收人根据被征收房屋的补偿价值进行安置。被征收户在规定时间内未选定房号或者未按通知到场选房,或者到场不选房者,该户顺序排至第二天末尾选房;第二天未选房或者未到场,或者到场不选房者,顺延至第三天末尾选房,以此类推。

五、安置房选择及结算办法

1、严格按照《房屋征收补偿安置协议》及补充协议的规定执行。

2、经市场评估,住宅安置房现房市场均价为5200元/㎡。

3、住宅的现房安置价格详见前面《现房房源价格表》。

4、住宅的安置期房的安置和价格计算

  按照安置房期房的价格计算,被征收人只能选择与其被征收房屋补偿总额(即征收安置协议中的征迁房屋补偿价)相等或最近的安置房。应安置面积的价格按签约时合同约定的价格执行。因为户型的原因,造成安置房与被征收房屋面积不对等的,如果安置房的建筑面积大于应调换面积的在10平方米以内(含10平方米),按5235元/㎡执行的,大于10平方米以上部分的价格详见前面《房源价格表》。经市场评估,本次住宅安置房期房市场均价为6100元/㎡(带露台6500元/㎡),小于部分面积按市场评估价找差。

5、安置房选好后,征收人与被征收人签定《房号选定通知单》,一式四份(选房、结算、交款、存档)。被征收人必须在3天内完成选房手续,现房7天内结清房款,期房在7天内办理选房结算手续,交房时结清房款,逾期未结清房款的,视为自动放弃安置房,征收人对被征收人按货币补偿(征收房屋评估总价)处理。房款结清后,办理交房手续,签订物业服务合同。

   六、其他事项

1、选择安置房时,被征收户必须携带本人身份证、户口簿、腾空通知书、选房顺序号以及《房屋征收补偿安置协议》原件。如遇特殊情况,被征收人本人不能办理选房和房款结算手续的,被征收人可以依法办理委托手续,委托他人办理(涉公单位由涉公单位盖章、一般居民由其户籍地村居盖章)。

2、安置房的房屋专项维修资金住宅(含非住宅)均按多层70元/㎡、高层100元/㎡,在交房时交纳,用于本栋安置楼公共设施、设备的维修与更换。

3、被征收房屋首次办理不动产登记时,被征收人及其直系亲属可直接办理登记手续。

4、物业管理费住宅按每月1元/㎡,店面按每月3元/㎡,选聘有资质的物业服务企业进驻管理。

5、对安置有异议的,可以向广丰区房管局征收办投诉,投诉电话:2652587。

本办法由广丰区东街区域棚户区改造项目指挥部负责解释。