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区政府办公室关于广丰区老车队区域棚户区改造房屋安置办法的批复

文件号:广府办字〔2017〕201号     来源:区政府办     发布时间:2017-10-15 16:26:38

 

广丰区老车队区域棚户区改造项目指挥部:

    你部报来的《广丰区老车队区域棚户区改造房屋安置办法》收悉。经区政府研究同意,现批复如下。

    一、原则同意你部提出的《广丰区老车队区域棚户区改造房屋安置办法》,请结合实际工作,认真予以组织实施。

    二、在实施过程中要严格做到依法依规、公平公正,确保项目顺利推进。

 

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                                                                         2017930


 

广丰区老车队区域棚户区改造房屋安置办法

 

    为了妥善做好广丰区老车队区域棚户区改造被征收人的选房安置工作,根据《广丰区老车队区域棚户区改造房屋征收补偿安置方案》的规定,制定本办法。

    一、安置房概况

1、安置现房共一栋,位于本改造区域内的1#地块,即永丰街道西关街口,房屋为高层住宅,其中地下1层,地上30层。总建筑面积为28552.84㎡,其中地下室1905.61㎡,16层为商业房屋,面积6480.21㎡,730层为住宅房屋,每层7户,共168户,建筑面积20167.02㎡。现有住宅现房房源共50套,具体的户型和价格情况如下:

面积

房号

价格

户型

套数

面积

房号

价格

户型

套数

94.2

1402

4771

一室二厅

4

101.55

1204

4751

二室二厅

15

2302

4863

一室二厅

1304

4761

二室二厅

2402

4873

一室二厅

1404

4771

二室二厅

2702

4904

一室二厅

1504

4781

二室二厅

104.53

1403

4771

二室二厅

9

1704

4802

二室二厅

1703

4802

二室二厅

1804

4812

二室二厅

2103

4842

二室二厅

1904

4822

二室二厅

2403

4873

二室二厅

2004

4832

二室二厅

2503

4883

二室二厅

2104

4842

二室二厅

2603

4893

二室二厅

2204

4853

二室二厅

2703

4904

二室二厅

2304

4863

二室二厅

2803

4914

二室二厅

2404

4873

二室二厅

2903

4924

二室二厅

2504

4883

二室二厅

 

 

 

2704

4904

二室二厅

 

 

 

 

2804

4914

二室二厅

 

102.14

905

4720

二室二厅

16

103.13

1406

4771

二室二厅

6

1005

4730

二室二厅

2406

4873

二室二厅

1305

4761

二室二厅

2506

4883

二室二厅

1405

4873

二室二厅

2606

4893

二室二厅

1505

4871

二室二厅

2706

4904

二室二厅

1705

4802

二室二厅

2806

4914

二室二厅

1805

4812

二室二厅

 

 

 

1905

4822

二室二厅

 

 

 

2005

4832

二室二厅

 

 

 

2105

4842

二室二厅

 

 

 

 

 

2205

4853

二室二厅

 

 

 

 

 

2305

4863

二室二厅

 

 

 

 

 

2405

4873

二室二厅

 

 

 

 

 

2505

4883

二室二厅

 

 

 

 

 

2705

4904

二室二厅

 

 

 

 

 

2805

4914

二室二厅

 

 

 

 

 

  2、安置期房位于鸟林街横路棚改项目2#地块,地处广场路以北,西关街以南,鸟林街西侧及天和购物广场东侧,整体区域位置优越,周边配套成熟。

项目规划用地面积24318平方米,总建筑面积67581㎡。项目结合地形特点,规划设计5栋高层住宅和1栋多层住宅,共454套。该地块西侧设计南北向的商业步行街,北侧沿西关街设计征收安置商铺,地块内设计1层地下车库和自行车库。 

老车队区域征收户安置的住宅期房房源共251,具体分布如下:

2#楼(26套):一单元016套,面积154.78/套,0220套,面积154.49/套;

3#楼(18套):一单元019套,面积130.27/套,039套,面积130.37/套; 

4#楼(103套):一单元0121套,面积129.33/套,0221套,面积90.05/套,0321套,面积90.05/套;二单元0320套,面积90.05/套,0520套,面积129.33/套; 

5#楼(80套):一单元0120套,面积125.46/套,0220套,面积73.79/套,0320套,面积73.79/套,0520套,面积125.46/套; 

6#楼(24套):一单元016套,面积129.41/套,026套,面积118.91/套,二单元016套,面积118.91/套;026套,面积129.41/套。

  期房建筑面积按交房时实际测绘面积为准。(详见横路2#地块安置区老车队区域棚改征收户期房房源平面图、户型图、价格表)

  二、安置原则

    1、公平、公正、公开的原则;

    2、价值最近的原则,即安置房的价值与被征收房屋的补偿价值最近;

    3、按方案规定先签约并交房,以交房时间为准,确定选房顺序号;先交房后签约的,以签约时间为准,确定其选房顺序号,针对以上两种情况分类对待确定选房顺序。

4、有多套安置房的按不同户型搭配选房的原则,即不能只选择一种户型的房屋,且选房排序分别:按三套一个批次可以一次性选二套,四套一个批次可以一次性选二套,五套一个批次可以一次性选三套,以此类推进行排序。

    三、安置对象

    安置对象为本征收改造区域内已签订房屋征收补偿安置协议的被征收人。

    四、安置期限

本次安置房选房期限为201710 7日至20171013日,为期7。超过安置期限的,视为被征收人自动放弃选房权利,由征收人根据被征收房屋的补偿价值进行安置。征收户在规定时间内未选定房号或者未按通知到场选房,或者到场不选房者,该户顺序排至第二天末尾选房;第二天未选房或者未到场,或者到场不选房者,顺延至第三天末尾选房,以此类推。

    五、安置房选择及结算办法

    1、严格按照《房屋征收补偿安置协议》及补充协议的规定执行。

    2、经市场评估,住宅安置房现房市场均价为5200/㎡。

3、住宅的现房安置价格详见前面《现房房源价格表》。

4、住宅的安置期房的安置和价格计算

  按照安置房期房的价格计算,被征收人只能选择与其被征收房屋补偿总额(即征收安置协议中的征迁房屋补偿价)相等或最近的安置房。应安置面积的价格按签约时合同约定的价格执行。因为户型的原因,造成安置房与被征收房屋面积不对等的,若安置房的建筑面积大于应调换面积的,在10平方米以内(含10平方米),按5235/执行的;大于10平方米以上部分的价格详见《期房房源价格表》。经市场评估,本次住宅安置房期房市场均价为6100/㎡(带露台6500/㎡),小于部分面积按市场评估价找差。  

5、安置房选好后,征收人与被征收人签定《安置房房号选定通知书》,安置通知书一式四份(选房、结算、交款、存档)。被征收人必须在3天内完成选房手续,现房7天内结清房款,期房在7天内办理选房结算手续,交房时结清房款,逾期未结清房款的,视为自动放弃安置房,征收人对被征收人按货币补偿(征收房屋评估总价)处理。房款结清后,办理交房手续,签订物业服务合同。

   六、其他事项

    1、选择安置房时,被征收户必须携带本人身份证、户口簿、腾空通知书、选房顺序号以及《房屋征收补偿安置协议》等资料原件。如遇特殊情况,被征收人本人不能到场办理选房和房款结算手续的,被征收人可以依法办理委托手续,委托他人办理(涉公单位由涉公单位盖章、一般居民由其户籍所在地村居盖章)。

2、安置房的房屋专项维修资金住宅(含非住宅)均按多层70/㎡、高层100/㎡,在交房时一次性交纳,用于本栋安置楼公共设施、设备的维修与更换。

3、被征收房屋首次办理不动产登记时,被征收人及其直系亲属可直接办理登记手续。

4、物业管理费住宅按每月1/㎡,店面按每月3/㎡。

    5、对安置有异议的,可以向广丰区房管局征收办投诉,投诉电话:2652587

  本办法由广丰区老车队区域棚户区改造项目指挥部负责解释。